天河CBD的写字楼仍是广州最+8D受欢迎的。摄影/黄亦民
由于去年巨大的供应44GaSg3ihdq^o**量对租金造成影响，广州甲级写字楼租金在第9hrlrcdB33iOOUY5Yx@(^GGmhdn4a二季度继续下跌，环比下降0.8%。另外，gN2Gnnr^o9gO!65)8%d4Hg0+v#DQau&b&y由于外资直接投资，产业园区的租金大幅上涨S@b-7IpmD4E@V3zWl5yRz7^CJxGu)(6qBBB)mtFqY-X!L2arM^，平均涨幅达4.19%。这是日前记者从仲35 +@量联行举行的广州2008年第二季房地产市tP#$$y2AR7XBVAn场回顾中了解到的。
写字楼：租金上半nYCYg#X1ym-)H**j110W)59Iy6m年降1.2%
第二季度广rhv(tu3Je*10i0(6gmFEm1o21S0GIbzrOYKA6S9cHuZ3f6S州甲级写字楼整体情况保持平稳，但是200kGas7@1f(e0vO7R(%WuI(eqk+aRr@E+A&P#Bif%^xYjORsO(ZJ#O5GG(Df*7年巨大的供应量仍然对租金造成影响。整体Y+-甲级写字楼租金在第二季度继续下跌，环比下(wBbh73Dg^XK0jJgyk1&@7s9Bod^hVV&xKvK)FGwfZnFoqp降0.8%，而上半年则向下微调1.2%。rveNb-lcP%RfT9UdthP6-另一方面，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供rRNp4HK1F$!bx78pB vkO6BO^@8Sc&pKesDHQK87@y0$7TF2应，全市空置率稍微缓和，整体空置率从一季xAMTc度的27.1% 下降至22.7%。
同时，本季度甲级写字8D^a)L6NdtuN5ocm1TP 5v96jf7Lnoo@IfczfbGU+!@KY楼吸纳量比第一季度增加42%，上升至90JmLs2y&cmBmK1XfoKm(Yr^MMj19%&6P9M9I1RKbASC-3-3S&D0O0P*Q0#811平方米。其中大部分吸纳量集中在天河MYVz^HAYfBq5&6ar5etoKCBD和珠江新城，表明了这两个区域仍然最vUJH&4z0udey9wLGXwV^j*P*KKDQoIWHd(7pvbWPPIK-q4wk7ITh受租户青睐。
据#8CCeqVE8@gm9oAU95&Det2LWeMm+PXej!UaUl+rD7ou^aGP^悉，今年下半年，甲级写字楼供应温和，预计ghN(LjoHt7iYvuf#ZFFc#gE2hDaGqId&B下半年只有中石化大厦投入市场。预期全年甲YkoesX$IcR级写字楼供应量将达到28万平方米，远低于N%!Rr Xg+J2+qVXj5^ixoGI$R6kNME@(bqMG!r7v去年约50万平方米的供应量。
YZ7QRz+j0Zilh+U4hcVD+wwdFQRMCJza*akg 产业园q%BEXujjcC!(K9CJWo(#epF*J*yy4!Rd1%区：租金上涨4.19%
)qRlhkqfdegc15wV@hHn#vSd8o#d06B-j1zcyW此外，外商直接投资推动了科学城产业园区租9e-&6$kt17y金的大幅上涨。二季度广州产业园区的平均租gUCUp8T(mr9r0$$8DzO1MCSbXa7Mh4YOq*7nUr4LQM6cUwL金上涨4.19%，达到49.75元/平方0J6!ux97uXj)8$MjF*d7G!cI7C+Vm593)(v8&3Z*cYNx+y !%米·月。其中广州科学城产业园区的租金涨幅# jfDd^X&nCGll!%#eD^9EM最大，为9.65%。今年1～5月，广州市oChLP!eb*8cfvX开发区实际利用外资3.96亿美元，同比增SL^-k8oa7@(#h!F^ibi4*+zPSG*&t^长11.85%。
P+LfwziSmge4 eYo4a!0U++* 报告显示，二季度广州市开发区外商直接投0e5(rYwUpAAm^hOXTvrTgG*7TMDb-QGdR0@l CL%WL2)3E资最大是乐金显示（广州）有限公司7条生产Ll(Fw5zT%-CR(qYxpmT%jvZZ$线的投产，总投资额达11亿美元，为广州市SSK7FSHIpsNsAX@@yrbxtUezaU)3Mf9cq*ZoI9KN&@WF9+#@nXXqpXs@d$历年以来引进的最大规模外商投资高科技企业ZHcy7)5$#Fzv#BRmrnT^RJIqgAdEWGuRCWxs@vKs^xK1l6+)mrW%D。（记者 罗莎琳）
